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www.45689.com6大原因推动2016房价继续上涨

更新时间:2019-11-21

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  (柳州搜狐焦点网)过去的20年,中国的房价一直在上涨。尤其是在近10年间,基本上是呈暴涨的态势。”尼古拉·佩内蒂对本报记者说。ww!某研究机构的数据显示,自2005年至2015年,中国百城平均房价上涨了220%左右。而中国的一线城市在这十年间则更是疯狂,以北京、上海、广州、深圳为例,分别上涨了377%、347%、503%和582%。

  2015年,中国房价前三的城市分别是北京、上海和深圳,三座城市的房价均在每平方米3万以上。而在2015年房价涨幅的top3也是这三座城市。其中深圳2015全年涨幅达47.5%,上海为18.2%,北京味10.4%。深圳楼市的疯狂已经让民众为之疯狂。有能力买房的,正在享受这这一轮楼市的饕餮盛宴。

  中国的房价还在涨,谁也看不到顶点在哪,是否有顶点。既然搞不清楚房价顶点在哪,不过我们还是可以了解下房价持续上涨的动力在哪:

  房子终究需要人来买的,这么贵都有人买,自然是购买力跟得上。这些年中国人均工资的增加和家庭资产性收入(资产性收入是指通过资本、技术和管理等要素参与社会生产和生活活动所产生的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入;财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。)的增加。来自国家统计局的数据,2003年中国城镇居民人均可支配收入仅为8472.2元,而2013年则上涨至26955.1元,十年前上涨了约2.2倍。同时中国农村家庭人均收入也上涨了近2.4倍。而城镇人均工资则由2005年的18500元上涨到2014年的56360元。

  有了钱,自然想到“钱生钱”,可是当下的中国,“千股涨停”“千股跌停”深深滴刺激着民众的神经,基金、保险等市场也十分小众。快速增长的财富该向何处去。人们不约而同地将目光投向了房地产。虽然这中间经历过几轮调控,但每一次调控后都迎来了更疯狂的上涨。人们深信只要有钱,就得买房,这简直是稳赚不赔的生意。

  城镇化这个词虽然颇为宏观,但它确实是推动房价上涨的主要因素。中国的城镇化进程速度之快让世人瞩目。来自人口普查的数据,中国城镇化率在1978年还是17.9%,到了2015年已达56.1%。如此迅速的城镇化进程催生了巨大的住房需求,供需矛盾让房价持续上涨。

  中国目前人口超过1000万的特大型城市有15座(包含了外来务工人员和城郊居民,中国官方的数据是6座,不包含上述两大群体),不断涌入的年轻人口让房价和房租持续快速上涨。

  中国政府对土地依赖程度也十分严重,地方政府大量的财政支出需要靠卖地来维持,从1999年到2015年,中国土地总出让金高达27.29万亿人民币。土地价格如此之高,房价再不高,让开发商怎么活?

  面对房价的过快增长,政府也曾想过控房价,但在强大的自住和投资需求面前,政策的力度还是稍显不足,即使是在2008年后的房价短暂下跌,也不是因为政策,而是受美国次贷危机波及。次贷危机使得政府出台了4万亿刺激计划,房价由此出现了暴涨。2010年全国开始实施限购令,但房价仍然坚挺。从2014年开始,中国经济开始出现巨大的下行压力,一些库存严重过剩的城市存在泡沫破灭风险,政府在2014年末开始,逐步放开限购,2015年通过持续降低首付、降息降准等措施刺激楼市,以期稳定经济。房价自此开启了新一轮的快速上涨。

  影响房价的因素还有很多,未来房价怎么走,分化是肯定的,随着人口的流动,需求在时刻发生变化,在大环境相对稳定的情况下,人口净流入城市,房价仍然存在上涨的动力,即使在泡沫行情中,抗跌性也相对更好。


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